Distrito Nabataea

Proyecto de construcción, enfocado a traer a ciudad juarez al siglo 21

  • jose perez

    Chihuahua

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Capital de riesgo y capital privado
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Problema y Solución

Problema

En ciudad juárez no existen desarrollos modernos y futuristas que impulsen el atractivo de la ciudad

Solución

La propuesta del conjunto mixto de desarrollo consta de múltiples fases ya que esta proyectado ser construido en un terreno con una superficie de 10,000 m2 contara con departamentos de ultra alta tecnología desarrollada por nuestra propia área de diseño y desarrollo industrial de software

El edificio contará con certificación LEAD NVL 3 y certificación LEAN

Así como con tecnologia de nivel militar tenemos el orgullo de mencionar que el equipo que conformamos es el único en todo mexico certificado para operar con este nivel de tecnología 

Producto/Servicio

Tipo de proyecto a realizar

Tipo de proyecto a realizar

Distrito Nabataea es un proyecto inmobiliario que busca dar el impulso a la innovación en Ciudad Juarez


El proyecto comenzó a gestarse en Abril del año 2019 contemplando un moderno diseño en todos y cada uno de los sentidos que incorpora el proyecto, áreas, elevaciones, vistas etc. Se contó con la colaboración de SN studio Arquitectura y diseño, despacho de arquitectos ubicados en la ciudad de Oaxaca

El proyecto consta de 60 departamentos y 32 locales comerciales


precio tentativo de venta de departamentos 5,600,000 hasta 7,500,00

precio tentativo de venta por locales. desde 1,700,000

Distrito Nabataea es un proyecto inmobiliario que busca da


arez

Información histórica sobre el proyecto a realizar

El proyecto comenzó a gestarse en Abril del año 2019 contemplando un moderno diseño en todos y cada uno de los sentidos que incorpora el proyecto, áreas, elevaciones, vistas etc. Se contó con la colaboración de SN studio Arquitectura y diseño, despacho de arquitectos ubicados en la ciudad de Oaxaca

Mercado

Perspectivas para el mercado inmobiliario

Contemplando el panorama de inversión de algunas empresas que son representativas en el mercado inmobiliario del pais podemos observar con detenimiento algunas de ellas, en especial las FIBRAS

¿Que es una fibra?

Las fibras son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición o construcción de bienes inmuebles que tiene como fin su arrendamiento o la adquisición del derecho a recibir los ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes

Rendimiento obtenido en fibras:

Por ley los Fideicomisos distribuyen el 95% de las utilidades de las rentas entre los inversionistas tenedores de FIBRAS.

Los FIBRAS son un sistema mixto de inversión mediante el cual se perciben beneficios por tres vías:

·        

    • Dividendos. A través de las utilidades obtenidas de las rentas menos los gastos de operación (Renta fija)
    • Rendimientos. Mediante el desempeño en la BMV (Renta variable). El rendimiento puede generar utilidades si la plusvalía sube, y puede generar pérdidas si el mercado inmobiliario tiende a la baja.

·        

    • Plusvalía. En la mayoría de los casos, éste se incrementa al integrar los inmuebles a un FIBRA.

Objetivo de una Fibra:

·        

    • Impulsar el desarrollo inmobiliario en México.

·        

    • Ser una fuente de liquidez para desarrolladores.

·        

    • Permite invertir en bienes inmuebles a todo tipo de inversionista.

·        

    • Contribuir a la diversificación de portafolios de inversión, al proporcionar una nueva alternativa de inversión en un mercado regulado.

·        

    • Impulsar el financiamiento para diversos segmentos comerciales, industriales, entre otros.
    • En los últimos años, la demanda de capital privado en el sector de la inversión inmobiliaria y de las infraestructuras se ha incrementado en de forma considerable. En las economías emergentes, los fuertes flujos migratorios hacia los núcleos urbanos, el incremento de la población y el aumento de la clase media están generando una desesperada necesidad de

      activos inmobiliarios urbanos. En las economías avanzadas, las ciudades también crecen, si bien no tan rápido, mientras que la tecnología, los factores demográficos y las cuestiones medioambientales se convierten en las nuevas palancas del valor. Tal y como indican los integrantes del panel presidido por Ahmed (y escuchan todos los asistentes que se han conectado a la retransmisión web del evento desde todos los rincones del mundo), los activos inmobiliarios son una categoría de activos que cambia a gran velocidad. Están surgiendo grandes gestores de activos inmobiliarios que están construyendo e invirtiendo

      a una escala nunca vista; sin embargo, los pequeños gestores especializados también desempeñan un papel significativo. El panorama del sector se está haciendo cada vez más diverso y complejo, y en él intervienen una gama de elementos de riesgo y rentabilidad mayor que nunca, además de nuevas palancas de generación del valor.

      De cara al año 2020 y en adelante, el sector de la inversión inmobiliaria afrontará rápidos cambios económicos y sociales que transformarán el entorno. Si bien la mayor parte de estas tendencias ya son evidentes, existe una actitud natural a infravalorar sus consecuencias de cara al futuro. Dado que el sector inmobiliario es un negocio caracterizado por unos prolongados ciclos de desarrollo –desde la planificación a la construcción suelen transcurrir varios años– ahora es el momento de empezar a planificar estos cambios. En este preciso momento, miles de personas están emigrando desde las zonas rurales a los núcleos urbanos de los principales territorios de Asia, Oriente Medio,

      Latinoamérica y África, atraídos por la nueva riqueza generada por estas economías. Para el año 2020, estos flujos migratorios habrán quedado firmemente establecidos, las ciudades crecerán a gran ritmo y surgirán núcleos urbanos completamente nuevos. Entre tanto, la creciente clase media de los mercados emergentes y el envejecimiento de la población mundial continuarán incrementando la demanda de tipos específicos de activos inmobiliarios. Algunos subsectores como la agricultura, la educación, la sanidad y otros aspectos relacionados con la jubilación crecerán con fuerza en el 2020.

Competencia

EN ciudad juárez solo tenemos 1 competencia al nivel de desarrollo del proyecto que se tiene contemplado



Altozano 

Modelo de Negocio

Desarollar y vender propiedades completas y tener el property management el cual consiste en administración de los ingresos generados por el mantenimiento de las areas comunes etc. 

para eso tenemos contemplado los siguientes aspectos 

    • Planos del área a administrar
    • Rent Roll (Idealmente conocer los ingresos del edificio, o en su defecto, conocer cuántos inquilinos son, la cantidad de m2 rentables, el precio promedio por m2 y el % de mantenimiento que se cobra a los inquilinos.)
    • Cobros de  algún servicio a los inquilinos además de mantenimiento? (Por ejemplo, cafetería, comedor, tarjetas de acceso, pensiones de estacionamiento, agua helada, agua, luz, etc.)
    • servicios que requiere el inmueble: Seguridad, Mantenimiento, Limpieza, Cafetería, Comedor, Recepción, Administración de Salas de Juntas, Valet Parking, Operación del Estacionamiento, Decoración por Festividades, Control de Mensajería, etc.
    • Horarios en que opera el inmueble
    • condominio, y en caso de que sí, cuotas.
    • Personal de oficina
    • Inventario de Equipos del inmueble (Elevadores, transformadores, aires acondicionados, plantas de emergencia, CCTV, torniquetes de control de acceso, subestaciones, equipo VS incendios, bombas, hidroneumático, cisternas, etc.)
    • Lista de Tramitología con la que cuenta el inmueble. (Uso de Suelo, Dictamen de Protección Civil, Licencia de Construcción, Licencia de Anuncio, Alineamiento y Número Oficial, Dictamen Estructural, etc.)

Milestones

Dentro de todo lo que se realizara dentro del desarollo del negocio sera lo siguiente 

·        

    • Planos arquitectonicos
    • Memoria descriptiva del proyecto
    • .Planta de conjunto.
    • Plantas Arquitectónicas.
    • Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias).
    • Fachadas o alzados.Cortes por fachada.
    • Planta de albañilería.
    • Planta de acabados.
    • Acabados y pintura en fachadas.
    • Detalles constructivos.
    • Detalles de jardinería.
    • Planos de carpintería, herrería.
    • Plano de puertas y ventanas.
    • Planos estructurales
    • Memoria de cálculo.
    • Planta de cimentación.
    • Plano de losas y detalles de armado.
    • Detalles de trabes, columnas y castillos.
    • Especificaciones y cuantificaciones de acero.
    • Especificaciones de concreto
    • .Cuadro de cargas.
    • Instalaciones
    • Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales.
    • Instalación hidráulicaInstalación eléctrica.
    • Instalación de gas.
    • Instalaciones especiales.
    • Domotica.
    • Sustantabilidad
    • Techos Verdes
    • Biodigestor
    • Composta
    • Sistema de captación de aguas pluviales.
    • Paneles solares.
    • Presupuesto constructivo
    • Conceptos.
    • Catalogo de mano de obra.
    • Catalogo de materiales.
    • Números generadores.
    • Precios Unitarios.
    • Desglose de impuestos.
    • Presupuesto.

 

Uso de recursos

La situación del proyecto es la siguiente. 


 los inversionistas que tenemos nos están pidiendo el estudio de validación de mercado por parte de la empresa cushman & wakefield el cual tiene un costo de 500,000 MXN una de las empresas participantes del proyecto invertirá 100,000 para este estudio y estamos en busca de completar los 400,000 restantes, por lo cual estamos aperturando esta primer ronda de inversión en este momento estamos ofreciendo un rendimiento de un 20%


se estima como máximo el retorno de la inversión en un lapso de 18 meses. Se tiene planeado la recompra de participaciones por parte de la empresa por un +20% adiciónal al valor de emisión 

jose perez

Cuando inviertes en Snowball.mx, adquieres de las empresas o portafolios de inversión que has elegido. El valor se irá actualizando conforme las empresas vayan cumpliendo sus objetivos. Podrás vender tu acción en un mercado secundario desarrollado por Snowball.

Características de las acciones emitidas por el Financiamiento Colectivo
Beneficios
Restricciones

En este espacio, podras revisar la evaluación de riesgos de "" realizada por el equipo financiero y de riesgos de Snowball.mx

¿Quieres conocer cómo se creó la Metodología de Evaluación de Riesgos de los Proyectos de Solicitantes?. Consúltalo aquí

De igualo forma, puedes estudiar la información referente a las proyecciones financieras de este proyecto en el siguiente documento. Viabilidad Financiera

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